Dein Weg zur Befähigungsprüfung
Starte jetzt mit einer klaren, praxisnahen Vorbereitung auf die Befähigungsprüfung. Du lernst strukturiert, verständlich und Schritt für Schritt.
Strukturiert lernen, sicher prüfen
Die Prüfung – kurz erklärt
";Die Befähigungsprüfung überprüft, ob du über die fachlichen Kenntnisse verfügst, die für die Tätigkeit als Immobilienmakler, Immobilienverwalter oder Bauträger erforderlich sind.
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Sie besteht aus vier Modulen und verbindet umfangreiches Rechtswissen mit berufsspezifischen und praxisnahen Aufgabenstellungen.
Warum eine gute Vorbereitung entscheidend ist
";Der Prüfungsstoff ist breit: Von Zivilrecht, MRG und WEG über Steuerrecht, Grundbuch und Gewerberecht bis hin zu den berufsspezifischen Fachgebieten musst du unterschiedlichste Themen sicher beherrschen.
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Entscheidend ist dabei nicht nur das Auswendiglernen. Du musst Zusammenhänge verstehen und dein Wissen auf konkrete Fälle anwenden können.
Die Befähigungsprüfung auf einen Blick
Die Befähigungsprüfung für Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger gliedert sich in vier Module. Modul 1 umfasst zwei Prüfungsgegenstände, die übrigen Module jeweils einen. Die Module werden getrennt beurteilt und müssen nicht zwingend in einer bestimmten Reihenfolge absolviert werden.
Hier bekommst du einen Überblick darüber, was dich in den einzelnen Modulen erwartet.
Modul 1
Fachlich schriftliche Prüfung
Rechtliche Grundlagen
Zivilrecht, Vertragsrecht, Wohnrecht, Gewerberecht, Steuerrecht, Grundbuch und weitere für Immobilientreuhänder relevante Rechtsgebiete.
Berufsspezifischer Teil
Zusätzlich werden die jeweiligen Fachgebiete für Makler, Verwalter oder Bauträger geprüft.
Praxis & Anwendung
Gefragt ist nicht nur theoretisches Wissen. Auch Berechnungen, Fallbeispiele und die Anwendung auf konkrete Immobiliensachverhalte spielen eine wichtige Rolle.
Zwei Prüfungsgegenstände
Modul 1 besteht aus zwei getrennt bewerteten Teilen: rechtliche Grundlagen und berufsspezifische Fächer.
Modul 2
Fachlich mündliche Prüfung
Fachgespräch
Du bearbeitest schriftliche Im persönlichen Fachgespräch beantwortest du Fragen aus deinem jeweiligen Berufsbereich und erklärst deine Vorgehensweise.
Praktische Fälle
Typische Situationen aus Maklerei, Verwaltung oder Bauträgerwesen werden analysiert und fachlich beurteilt.
Wissen anwenden
Hier zählt nicht bloß Auswendiglernen: Du musst Zusammenhänge verstehen, argumentieren und deine Lösung nachvollziehbar begründen.
Berufsspezifisch
Die mündliche Prüfung orientiert sich an den Kenntnissen, die für die selbstständige Ausübung des jeweiligen Gewerbes erforderlich sind.
Modul 3
Unternehmerprüfung
Unternehmensführung
Grundlagen für die Gründung, Organisation und wirtschaftliche Führung eines Unternehmens.
Marketing & Organisation
Markt, Zielgruppen, Verkauf, betriebliche Abläufe und eine effiziente Unternehmensorganisation.
Rechnungswesen & Recht
Kalkulation, Unternehmenszahlen sowie wesentliche rechtliche Grundlagen für Unternehmer.
Mitarbeiterführung
Kommunikation, Personalplanung und die professionelle Führung von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern.
Modul 4
Ausbilderprüfung
Ausbildung planen
Ausbildungsziele festlegen und die Lehrlingsausbildung sinnvoll in den Betrieb integrieren.
Wissen vermitteln
Geeignete Ausbildungsmethoden auswählen und Lerninhalte verständlich und praxisnah vermitteln.
Lehrlinge führen
Motivation, Gesprächsführung, persönliche Entwicklung und professioneller Umgang mit Lehrlingen.
Rechtliche Grundlagen
Die wichtigsten Vorschriften rund um Lehrlingsausbildung, Jugendschutz und die Verantwortung des Ausbilders.
Anmeldung zur Befähigungsprüfung
";Die Anmeldung erfolgt über die zuständige Meisterprüfungsstelle der Wirtschaftskammer. Dort findest du die aktuellen Prüfungstermine, Anmeldefristen und Informationen zu den benötigten Unterlagen.
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Frühzeitig anmelden & Anrechnungen prüfen
";Kümmere dich möglichst früh um deinen Prüfungstermin. Kläre gleichzeitig, ob dir aufgrund deiner bisherigen Ausbildung oder bereits absolvierter Prüfungen einzelne Module oder Prüfungsteile angerechnet werden können.
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Das EasyImmo Lernsystem
Gezielt vorbereitet statt planlos gelernt
Die größte Herausforderung der Befähigungsprüfung ist die enorme Breite des Prüfungsstoffs. EasyImmo gibt dir deshalb einen klaren Lernweg:
Übersichtliches Skriptum mit den wesentlichen Prüfungsinhalten
Kompakte Praxis- & Prüfungsmerker nach den Kapiteln
2.200+ MC-Fragen mit sofortigem Feedback
Ausführliche Erklärung zur richtigen Lösung und Rechtslage
15 realitätsnahe Probeprüfungen
12 Monate Zugriff für deine flexible Vorbereitung.
MC-Fragen mit direktem Feedback
realitätsnahe Probeprüfungen
Monate voller Kurszugriff
Bereit für den nächsten Schritt?
Wähle deine Ausbildung für Immobilienmakler, Immobilienverwalter oder Bauträger und bereite dich Schritt für Schritt auf die Befähigungsprüfung vor.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich Berufspraxis, um zur Befähigungsprüfung antreten zu dürfen?
Nein. Für den Antritt zur Befähigungsprüfung musst du grundsätzlich volljährig sein. Eine bestimmte Berufspraxis ist für den Prüfungsantritt nicht erforderlich. Für die spätere Gewerbeanmeldung kann je nach gewähltem Zugangsweg jedoch einschlägige Berufspraxis notwendig sein.
Muss ich vor der Befähigungsprüfung einen Vorbereitungskurs besuchen?
Nein. Ein Vorbereitungskurs ist keine Voraussetzung für den Prüfungsantritt. Aufgrund des sehr umfangreichen Prüfungsstoffs ist eine strukturierte Vorbereitung jedoch empfehlenswert.
Wo kann ich die Befähigungsprüfung ablegen?
Du bist grundsätzlich nicht an das Bundesland deines Wohnsitzes gebunden. Du kannst bei einer Meisterprüfungsstelle einer Wirtschaftskammer antreten, die die betreffende Prüfung anbietet.
Ist die Befähigungsprüfung in ganz Österreich gleich?
Die wesentlichen Prüfungsinhalte ergeben sich aus der jeweiligen Befähigungsprüfungsordnung und sind bundesweit vorgegeben. Bei Themen wie Bauordnung, Raumordnung oder Grundverkehr können jedoch landesrechtliche Unterschiede bestehen. EasyImmo konzentriert sich bei diesen Bereichen auf die Wiener Rechtslage.
Aus wie vielen Modulen besteht die Befähigungsprüfung?
Die Befähigungsprüfungen für Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger bestehen grundsätzlich aus mehreren Modulen. Dazu gehören die fachlich schriftliche und fachlich mündliche Prüfung sowie – soweit erforderlich – Unternehmer- und Ausbilderprüfung.
Kann ich die einzelnen Module getrennt absolvieren?
Ja. Die Module werden getrennt beurteilt und können grundsätzlich auch bei unterschiedlichen Prüfungsantritten absolviert werden. Du musst also nicht zwingend alle Module auf einmal ablegen.
Muss ich die Module in einer bestimmten Reihenfolge absolvieren?
Grundsätzlich kannst du die Reihenfolge der Module selbst wählen. Innerhalb eines Moduls legt die Meisterprüfungsstelle gemeinsam mit der Prüfungskommission die Reihenfolge der einzelnen Prüfungsgegenstände fest.
Muss ich die rechtlichen Grundlagen mehrfach machen, wenn ich Makler, Verwalter und Bauträger absolviere?
Nicht unbedingt. Bereits erfolgreich absolvierte Prüfungsteile oder vorhandene Vorqualifikationen können je nach Prüfungsordnung angerechnet werden. Kläre mögliche Anrechnungen am besten vor der Anmeldung mit der zuständigen Meisterprüfungsstelle.
Muss ich die Unternehmerprüfung immer absolvieren?
Nein. Wenn du die Unternehmerprüfung bereits bestanden hast oder eine anerkannte Ausbildung bzw. Prüfung vorliegt, die sie ersetzt, kann dieses Modul entfallen.
Muss ich die Ausbilderprüfung immer absolvieren?
Nicht zwingend. Eine bereits erfolgreich abgelegte Ausbilderprüfung oder eine anerkannte Ersatzqualifikation kann angerechnet werden. Auch eine tatsächlich bestandene Unternehmerprüfung ersetzt grundsätzlich die Ausbilderprüfung.
Kann ich die Prüfung auch ohne Vorbereitungskurs bestehen?
Ja. Ein Kurs ist rechtlich nicht vorgeschrieben. Die Befähigungsprüfung umfasst allerdings sehr viele Rechtsgebiete sowie wirtschaftliche und berufsspezifische Themen. Eine strukturierte Vorbereitung erleichtert es, den umfangreichen Prüfungsstoff systematisch zu lernen.
Welche Themen werden geprüft?
Je nach Berufsbild gehören unter anderem Zivil- und Vertragsrecht, MRG, WEG, Grundbuch, Steuerrecht, Gewerberecht, Unternehmensrecht, Immobilienbewertung, Finanzierung, Baurecht und berufsspezifische Praxisfragen zum Prüfungsstoff.
Unterscheidet sich die Prüfung für Makler, Verwalter und Bauträger?
Ja. Ein Teil der rechtlichen Grundlagen überschneidet sich, die berufsspezifischen Prüfungsteile unterscheiden sich jedoch deutlich. Makler beschäftigen sich beispielsweise stärker mit Vermittlung, Bewertung und Provisionen, Verwalter mit Verwaltung, Abrechnung und Wohnrecht und Bauträger mit Projektentwicklung, Finanzierung, BTVG und Baurecht.
Gibt es schriftliche und mündliche Prüfungen?
Ja. Die fachlichen Befähigungsprüfungen umfassen sowohl schriftliche als auch mündliche Teile. In der mündlichen Prüfung steht besonders die Anwendung des Wissens auf konkrete berufliche Situationen und Fallbeispiele im Vordergrund.
Sind die schriftlichen Fragen nur Multiple Choice?
Nein. Je nach Prüfung können unterschiedliche Aufgabenformen vorkommen. Neben Auswahlfragen können auch offene Fragen, Berechnungen, Fallbeispiele oder andere schriftliche Aufgaben gestellt werden.
Wie lange dauert die Befähigungsprüfung?
Das hängt vom jeweiligen Berufsbild und Modul ab. Die schriftlichen Prüfungen umfassen mehrere Prüfungsgegenstände und können sich über mehrere Stunden erstrecken. Die mündlichen Fachprüfungen sind deutlich kürzer. Die konkreten Termine und Zeitpläne legt die jeweilige Meisterprüfungsstelle fest.
Wie oft kann ich zur Befähigungsprüfung antreten?
Es gibt grundsätzlich keine festgelegte maximale Anzahl an Wiederholungsantritten. Nicht bestandene Prüfungsteile können entsprechend den geltenden Prüfungsbestimmungen wiederholt werden.
Was passiert, wenn ich nur einen Teil der Prüfung nicht bestehe?
Bereits positiv absolvierte Module oder Prüfungsgegenstände gehen grundsätzlich nicht automatisch verloren. In der Regel musst du nur jene Prüfungsteile wiederholen, die nicht positiv beurteilt wurden.
Kostet die Befähigungsprüfung etwas?
Grundsätzlich bestehen Prüfungsgebühren. Der Bund übernimmt derzeit jedoch die Prüfungsgebühren für den ersten und zweiten Antritt zu Modulprüfungen von Meister- und Befähigungsprüfungen sowie zur Unternehmerprüfung. Für weitere Antritte können Gebühren anfallen.
Was passiert, wenn ich zu einem Prüfungstermin einfach nicht erscheine?
Ein unentschuldigtes Nichterscheinen kann als Prüfungsantritt gewertet werden. Dadurch kann beispielsweise einer der kostenlosen ersten beiden Antritte verloren gehen. Wenn du einen Termin nicht wahrnehmen kannst, solltest du dich rechtzeitig bei der Meisterprüfungsstelle melden.
Wo melde ich mich zur Befähigungsprüfung an?
Die Anmeldung erfolgt über die jeweilige Meisterprüfungsstelle der Wirtschaftskammer. Für Wien steht eine Online-Anmeldung der Meisterprüfungsstelle der WKO Wien zur Verfügung.
Welche Unterlagen brauche ich für die Prüfungsanmeldung?
In Wien werden insbesondere ein Nachweis der Volljährigkeit sowie gegebenenfalls Nachweise über akademische Grade und bereits vorhandene Ausbildungen verlangt. Vorhandene Lehrabschluss-, Matura-, Studien- oder andere Ausbildungszeugnisse solltest du ebenfalls einreichen, damit mögliche Anrechnungen geprüft werden können.
Wann sollte ich mich zur Prüfung anmelden?
Melde dich möglichst früh an. Prüfungstermine können begrenzt sein und es gelten Anmeldefristen. Für Wien empfiehlt die Meisterprüfungsstelle eine rechtzeitige Online-Anmeldung und verlangt die vollständigen Unterlagen innerhalb der jeweiligen Fristen.
Muss ich bei der Prüfungsanmeldung angeben, wo ich meinen Vorbereitungskurs gemacht habe?
Nein. Ein Vorbereitungskurs ist keine Voraussetzung für den Prüfungsantritt. Die Prüfungsanmeldung erfolgt unabhängig davon, bei welchem Anbieter oder auf welche Weise du dich vorbereitet hast.
Kann ich Makler und Verwalter gleichzeitig machen?
Du kannst dich auf mehrere Befähigungsprüfungen vorbereiten und vorhandene Prüfungsteile können je nach Prüfungsordnung berücksichtigt werden. Gerade die allgemeinen rechtlichen Grundlagen überschneiden sich in vielen Bereichen.
Kann ich später noch Bauträger ergänzen?
Ja. Wenn du bereits eine Qualifikation als Immobilienmakler oder Immobilienverwalter besitzt, bestehen für den Zugang zum Bauträgerbereich besondere gesetzlich vorgesehene Ergänzungsmöglichkeiten.
Reicht eine bestandene Befähigungsprüfung automatisch für den Gewerbeschein?
Nicht immer. Die Prüfung ist ein wichtiger Bestandteil des Befähigungsnachweises. Für die tatsächliche Gewerbeanmeldung können je nach Zugangsweg zusätzlich eine bestimmte Ausbildung, einschlägige Berufspraxis und weitere gesetzliche Voraussetzungen erforderlich sein.
Bekomme ich nach bestandener Prüfung ein Zeugnis?
Nach erfolgreicher Absolvierung aller erforderlichen Module bzw. nach Berücksichtigung entsprechender Anrechnungen kann das Befähigungsprüfungszeugnis ausgestellt werden.
Woher weiß ich, ob mir bereits absolvierte Ausbildungen angerechnet werden?
Reiche deine vorhandenen Zeugnisse und Ausbildungsnachweise möglichst früh bei der Meisterprüfungsstelle ein. Dort wird geprüft, welche Module oder Prüfungsgegenstände aufgrund deiner Vorqualifikation entfallen können.
Kann ich mich auch als Quereinsteiger auf die Prüfung vorbereiten?
Ja. Für den Prüfungsantritt ist keine vorherige Tätigkeit in der Immobilienbranche vorgeschrieben. Gerade für Quereinsteiger ist allerdings ein klar strukturierter Lernaufbau besonders wichtig, da der Prüfungsstoff von allgemeinen Rechtsgebieten bis zu sehr spezifischem Immobilienwissen reicht.
Wie viel Zeit sollte ich für die Vorbereitung einplanen?
Das hängt stark von deinem Vorwissen, deiner Berufserfahrung und deiner verfügbaren Lernzeit ab. Aufgrund der Breite des Prüfungsstoffs empfiehlt sich eine langfristige und regelmäßige Vorbereitung statt kurzfristigem Auswendiglernen.
An wen kann ich mich bei offiziellen Fragen zur Prüfung wenden?
Für verbindliche Auskünfte zu Anmeldung, Terminen, Anrechnungen, Prüfungsgebühren und organisatorischen Fragen ist die jeweilige Meisterprüfungsstelle der Wirtschaftskammer zuständig.
Hast du Fragen zur Ausbildung oder zur Prüfung?Wir helfen dir gerne weiter.
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